91350 GRIGNY Propriété de 244m2

€836 000 **

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Exceptionnel, propriété de 244m² au dessus du lac de Viry-Châtillon comprenant : vaste entrée avec placard, cuisine entièrement équipée avec salle à manger de 43m² accès terrasse, salon avec cheminée de 41m², six chambres avec chacune un dressing dont une suite parentale avec dressing et WC, deux salles de bains + douche (balnéo et multijet), salle d'eau wc. Le sous-sol total chauffé comprend : buanderie, garage, chaufferie (PAC + ballon thermodynamique), salle de jeux, atelier, Wc avec lave-mains et placards. A l'extérieur, jardin paysagé, une grande terrasse avec une pergola Bioclimatique, abri de jardin et parkings.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Nos honoraires

8 pieces
244 m²
2 salle(s) de bains
6 chambre(s)
1173 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210€ et 3030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
91350
Ville
GRIGNY
Secteur
Lac de Viry-Châtillon
Nombre étages
2
Distance Train
1.9 km
Accès Bus
10 min
Accès Tramway
20 min
Accès RER
25 min
Accès Gare
25 min

Aspects financiers

Prix
836000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3600 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
244 m2
Surface terrain
1173 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1975
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Mixte roulants - bois

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
5
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert

Autres

Nombre de terrasses
2
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Terrain

Type de zone
Agglomération
Informations complémentaires
AH22 pour 1102m²
AH114 pour 17m²
AH166 pour 54m²

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
01/10/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/10/2025
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
119 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
119 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2210 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3030 EUR
Surface de référence
244

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée Placards	13,15		Carrelage
0	Dégagement	1,35		Carrelage
0	Point d'eau- Lavabo	3,34		Carrelage	Vestiaire
0	W.C.	1,36		Carrelage	Avec LM Wc japonnais USPA
0	Cuisine - Salle à manger	43,65		Carrelage	Avec accès terrasse
0	Salon	41,60		Carrelage	Avec cheminée insert 18Kw
1	Dégagement	19,16		Parquet Flottant
1	Chambre 1	12,38		Parquet Flottant
1	Dressing	2,57
1	Chambre 2	14,03		Parquet Flottant
1	Placard	1,77			Placard X 2
1	Chambre 3	12,31		Parquet Massif
1	Dressing	2,20
1	Chambre 4	16,69		Parquet Flottant	+ dressing + Wc
1	Dressing	3,42
1	W.C.	1,42		Carrelage
1	SDB+DOUCHE	14,45		Carrelage	Balnéo + douche multijet
1	W.C.	1,50		Carrelage
1	SDB+DOUCHE	9,48		Carrelage
2	Palier	3,36		Carrelage
2	Chambre 5	9,52		Lino	au sol 21,48m² Placard
2	Dressing	2,44
2	SDE + WC	2,45		Carrelage	au sol 4,90m²
2	Chambre 6	7,70			au sol 21m²
2	Dressing	2,75
-1	Garage
-1	Chaufferie
-1	Buanderie
-1	Salle de jeux
-1	Atelier				+ WC LM PL

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SYSTEM PLUS IMMOBILIER

14 rue du Général Leclerc
91220 BRÉTIGNY-SUR-ORGE

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