91220 BRETIGNY SUR ORGE Havre de paix familial à Brétigny - Volumes et Sérénité

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€499 000 **
À seulement 12 minutes à pied de la gare RER C, découvrez cette superbe maison individuelle d'une surface totale de 210 m² (dont 164 m² habitables), située au bout d'une impasse résidentielle. Alliant calme absolu et prestations généreuses, c'est le cadre idéal pour votre famille.

UN ESPACE DE VIE UNIQUE ET TRAVERSANT
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et la lumière. Vous y trouverez un grand séjour traversant avec cheminée, pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu'une cuisine équipée.

LA PIÈCE MAÎTRESSE
Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux sur une magnifique véranda de plus de 30 m². Cet espace baigné de soleil devient le véritable pivot de la maison, offrant une vue imprenable sur le jardin en toute saison.

L'ESPACE NUIT
Vie de plain-pied : Une chambre confortable dès le rez-de-chaussée et un WC séparé.
Suite parentale : À l'étage, profitez d'un espace privé avec son grand dressing et sa salle d'eau.
Espace enfants : 2 autres chambres spacieuses avec de nombreux rangements intégrés, une salle de bains et un second WC séparé.

Les plus : Un cellier, une buanderie et de nombreux placards pour un intérieur toujours ordonné.

EXTÉRIEUR ET ANNEXES
Le terrain de 460 m² offre un jardin clos, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les moments en famille. Un grand garage de 26 m² complète ce bien. L'emplacement en impasse garantit une tranquillité totale et une circulation entièrement sécurisée.

À PROXIMITÉ DE TOUT
Écoles, commerces et transports (Gare RER C) sont tous accessibles à pied.

NOTRE AVIS
La connexion fluide entre le séjour, la cuisine et la véranda de 30 m² crée un espace de vie exceptionnel de près de 80 m² ! C'est un bien rare sur le marché qui combine de beaux volumes, le charme de la cheminée et un calme absolu.

Contactez-nous pour une visite privée !
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pieces
  • 164 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 460 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    91220
  • Ville
    BRETIGNY SUR ORGE
  • Accès Gare
    12 min

Aspects financiers

  • Prix
    499000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    164.14 m2
  • Surface terrain
    460 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    BON ETAT
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Pliants

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    FIBRE

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    197 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2870 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Salon - Séjour   36,49      Carrelage    
 0   Cuisine   12,89      Carrelage    
 0   Cellier   2,45      Carrelage    
 0   Chambre 1   9,77      Parquet    
 0   Véranda   31,54      Carrelage    
 0   W.C.   0,76      Carrelage    
 0   Buanderie   5,54      Carrelage    
 1   Palier   3,01      Carrelage    
 1   Chambre 2   15,75      Parquet    
 1   Chambre 3   10,98      Parquet    
 1   Suite parentale   28,39      Parquet   SDE ET MEZANINE( 14,12x 14,27) 
 1   Salle de bains   5,99      Carrelage    
 1   W.C.   0,58      Carrelage    
    Garage            26,38 

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SYSTEM PLUS IMMOBILIER
14 rue du Général Leclerc
91220 BRÉTIGNY-SUR-ORGE
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