91220 BRETIGNY SUR ORGE BRETIGNY SUR ORGE

€296 000 **

A quelques pas de la gare, des commerces, des écoles, dans une résidence de standing récente, appartement duplex de 93,38m² situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur comprenant : entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre parentale avec salle d'eau, tous les 3 donnant sur terrasse de 11,82m², dégagement, wc avec lave-mains.
A l'étage; palier avec accès terrasse de 18,58m², 2 chambres avec accès terrasse de 17,99m² dont 1 avec rangements-dressing, salle de bains et wc séparés.
En sous-sol, 2 stationnements privatifs.

NOTRE AGENCE FETE SES 26 ANS...
Incontournable sur le secteur, notre agence SYSTEM PLUS Immobilier, bénéficie d'un emplacement numéro 1, en plein centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Nos agents, tous professionnels expérimentés de l'immobilier, vous conseillent et vous accompagnent dans vos projets.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pieces
93 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440€ et 2000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
91220
Ville
BRETIGNY SUR ORGE
Secteur
CENTRE VILLE
Etage
2
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
3 min
Accès RER
6 min
Accès Gare
6 min

Aspects financiers

Prix
296000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
225 EUR / mois
Taxe Foncière
2193 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
226
Charges annuelles (ALUR)
2703 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
225

Surfaces

Surface
93.38 m2
Surface séjour
27.2 m2
Surface terrasse
48.39 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2009
Couverture
Zinc
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Très bon
Style
Années 2000
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
3
Nombre places parking
2
Détecteur de fumée
Oui
Commentaires internet
FIBRE
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
158 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
158 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1440 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Surface de référence
93

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée Placards	7,72		Carrelage
	Cuisine	9,03		Carrelage
	Séjour	27,26		Carrelage
	Chambre 1	9,86		Parquet Flottant
	Salle d'eau	2,92		Parquet Massif
	W.C.	1,25		Carrelage	+ lave-mains
1	Palier	5,94		Parquet Flottant
1	Salle de bains	5,60		Carrelage
1	Chambre 2	7,82
1	Chambre 3	13,74
1	W.C.	1,24

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SYSTEM PLUS IMMOBILIER

14 rue du Général Leclerc
91220 BRÉTIGNY-SUR-ORGE

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