91220 BRETIGNY SUR ORGE LE DERNIER ÉTAGE DONT TOUT LE MONDE RÊVE - TERRASSE UNIQUE DE 70 M²

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€278 000 **
Vivez « comme dans une maison » avec la sécurité et le confort d'une résidence récente (avec ascenseur). Situé au troisième et dernier étage, cet appartement T4 est une véritable perle rare sur le secteur.

Le point fort absolu :
Une magnifique terrasse privative de 70 m² qui entoure l'appartement. Imaginez vos soirées d'été, un coin salon de jardin, un potager urbain ou un espace de jeux... le tout sans aucun voisin au-dessus de votre tête.
À l'intérieur, la lumière est reine :
Espace de vie : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à une double exposition (soleil du matin au soir).
Côté nuit : 3 chambres confortables, dont deux disposent d'un accès direct à un balcon de 9 m². Chaque membre de la famille profite de son propre espace extérieur !
Espace bain : Une salle de bains fonctionnelle avec WC intégré.
Pourquoi choisir ce bien ?
Résidence récente, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
Le calme absolu et l'intimité du dernier étage (personne au-dessus).
Une isolation performante pour un confort thermique optimal toute l'année.

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**Honoraires à la charge du vendeur
  • 4 pieces
  • 84 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600€ et 2200€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    91220
  • Ville
    BRETIGNY SUR ORGE
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Gare
    7 min

Aspects financiers

  • Prix
    278000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    200 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1900 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    .
  • Charges annuelles (ALUR)
    2400 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    83.87 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2011
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Bon etat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    237 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR
  • Surface de référence
    83

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   7,17          
    Cuisine - Séjour   33,28          
    Chambre 1   9,74          
    Chambre 2   9,19          
    Chambre 3   13          
    Salle de bains   6,31          
    Dégagement   5,18          
    Terrasse            67,42 
    Balcon            8,72 

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SYSTEM PLUS IMMOBILIER
14 rue du Général Leclerc
91220 BRÉTIGNY-SUR-ORGE
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