91220 BRETIGNY SUR ORGE Appartement Bretigny Sur Orge 4 pièces 81.32 m²

Appartement Bretigny Sur Orge 4 pièces 81.32 m² 1/16
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€259 000 **
Idéalement situé au sein d'une petite résidence intimiste et recherchée, découvrez ce magnifique appartement en duplex qui saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfait.
Véritable coup de coeur, le bien est dans un état irréprochable : aucun travail n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Au premier niveau : Une entrée fonctionnelle, un dégagement optimisé avec placard intégré, un bel espace séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés et sa cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau dispose également d'une buanderie très pratique, d'une première chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés (avec rangements).

À l'étage : Une grande mezzanine idéale pour aménager un espace bureau ou un salon de lecture, agrémentée d'un véritable dressing, ainsi qu'une seconde chambre spacieuse avec placard.

Le stationnement est assuré par deux places de parking privatives : une place sécurisée en sous-sol et une seconde en extérieur.

LES POINTS FORTS :
Petite copropriété : Environnement calme, sécurisant et à taille humaine.
État impeccable : Matériaux de qualité, aucun frais à prévoir à court ou moyen terme.
Prestations complètes : Double stationnement, nombreux rangements intégrés (placards, dressing) et espace buanderie indépendant.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou de jeunes actifs en quête de confort. Une visite s'impose !

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**Honoraires à la charge du vendeur
  • 4 pieces
  • 81 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    91220
  • Ville
    BRETIGNY SUR ORGE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Train
    1.8 km
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès RER
    25 min
  • Accès Gare
    25 min

Aspects financiers

  • Prix
    259000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    140 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1375 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    8
  • Charges annuelles (ALUR)
    1684 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    81.32 m2
  • Surface construite
    91 m2 environ
  • Surface Utile
    81.32 m2
  • Surface séjour
    25.31 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1993
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    203 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   4,98      Carrelage    
 0   Dégagement   2,16      Carrelage   placard sur mesure 
 0   Buanderie   1,67      Carrelage    
 0   W.C.   1,45      Carrelage   placard sur mesure 
 0   Salle de bains   3,12      Carrelage    
 0   Séjour - Cuisine   25,31   E   Carrelage   cuisine ouverte équipée 
 0   Chambre 1   9,06   E   Parquet   placard sur mesure 
 1   Mezzanine   21,21   E   Parquet   dressing aménagé 
 1   Chambre 2   12,36   E   Parquet   placard sur mesure 

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SYSTEM PLUS IMMOBILIER
14 rue du Général Leclerc
91220 BRÉTIGNY-SUR-ORGE
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