91220 BRETIGNY SUR ORGE BRETIGNY SUR ORGE

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€334 900 **

EXCLUSIVITE :
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Sur la commune de BRETIGNY SUR ORGE, dans quartier très privilégié , à quelques pas parc du Carouge, des commerces, gare, écoles et axes routiers...
Maison élevée sur sous-sol total lumineuse (4 expositions différentes) comprenant au 1er niveau : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double avec cheminée et accès terrasse, 2 chambres, dégagement avec placards, salle d'eau, wc séparés.
Au 2ème niveau : combles aménagés en chambre avec sous-pentes aménagés en espace rangements.
Sous-sol total divisé avec partie garage pour véhicules, buanderie, dégagement-chaufferie et pièce pouvant faire office de bureau, rangement, salle de sport....
Terrain clos de 720m² très bien entretenu.
Les plus de la maison : fenêtres double vitrage aluminium, porte d'entrée changée, porte de garage changée et motorisée, toiture isolée...

NOTRE AGENCE FETE SES 25 ANS.
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Incontournable sur le secteur, notre agence SYSTEM PLUS Immobilier, bénéficie d'un emplacement numéro 1, en plein centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Nos agents, tous professionnels expérimentés de l'immobilier, vous conseillent et vous accompagnent dans vos projets.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Nos honoraires

5 pièce(s)
90 m²
3 chambre(s)
720 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2380€. Pour la date de référence 05/09/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
91220
Ville
BRETIGNY SUR ORGE
Secteur
CAROUGE
Etage
1
Nombre étages
1
Accès Bus
3 min
Accès RER
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
334900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
21 EUR / mois
Taxe Foncière
2437 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Charges annuelles (ALUR)
252 EUR
Quote part de charges
21

Surfaces

Surface
90 m2
Surface construite
90 m2 environ
Surface aménageable
90 m2 environ
Surface Utile
74 m2
Surface séjour
26 m2
Surface terrain
720 m2
Surface terrasse
10 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1965
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Style
Années 60
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Détecteur de fumée
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
05/09/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
220 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
220 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
48 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1730 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
05/09/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2380 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	8,93
	Cuisine	10,05
	Salon - Séjour	25,27
	Chambre 1	10,05
	Chambre 2	12,60
	Dégagement placards
	Salle d'eau	5,70
	W.C.	1,80
1	Combles	14

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SYSTEM PLUS IMMOBILIER

14 rue du Général Leclerc
91220 BRÉTIGNY-SUR-ORGE

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