Lorsque vous louez une maison, des travaux devront généralement être réalisés au sein du logement. Mais qui doit s’y coller ? Quels sont les travaux à la charge du locataire et du propriétaire-bailleur ? Vous découvrez dans cet article des informations précises sur la répartition des dépenses entre le propriétaire-bailleur et le locataire de maison à Viry-Châtillon.
Les charges du locataire
Dans un premier temps, les charges locatives figurant dans le contrat de bail doivent être payées par le locataire. Il en va de même pour les dépenses relatives à l’entretien et aux petites réparations de la maison qu’il loue. Les frais liés à l’utilisation des espaces extérieurs sont également à la charge du locataire.
Concrètement, les travaux d’entretien et de petites réparations liées à l’électricité, aux sols, murs, cloisons, fenêtres, portes, chauffage, plomberie et appareils sanitaires incombent au locataire. Par ailleurs, la liste exhaustive des réparations locatives est prévue dans le décret n° 87-712 du 26 août 1987.
Toutefois, la vétusté naturelle des équipements et du logement n’engagera pas le locataire à réaliser des travaux de réparation.
Les travaux à la charge du propriétaire-bailleur
L’on sait tous que le propriétaire-bailleur a l’obligation de mettre en location un logement décent. Les dépenses liées aux grosses réparations incombent au propriétaire-bailleur. Il peut s’agir de différents gros travaux, dont le remplacement des portes et des fenêtres, le ravalement de façade ou la rénovation de toiture, la reprise en sous-œuvre, le ramonage, la mise aux normes de l’installation électrique et de la plomberie, etc.
En réalité, les travaux relatifs aux défauts de construction incombent directement au propriétaire.
